2. 别墅改造扩建加固的工程一定要选择且具有专业（结构补强）改造加固资质的公司进行施工。装修公司一般都不具备结构改造专业资质，通过装修公司转包给结构公司的话由于层层转包压价导致工程质量无法保证。
6. 别墅屋面加建结构主体优先选择钢结构其次是混凝土结构。原结构地基基础设计荷载未考虑加建部分，故加建部分自重越轻越好，采用钢结构、轻体墙有利于结构受力，但钢结构与原结构锚固要着重处理。如采用混凝土结构，要控制好新增结构与原结构的锚固节点。
1.此工程为昌平区御汤山**别墅新增钢结构旋转楼梯及改造工程案例，因使用功能改变，在原地下一层至二层增加钢结构旋转楼梯一部，一层至二层增加钢结构直梯一部。地下一层外扩200㎡作为酒窖、影音室、健身房使用。下图为施工现场照片：
3.此工程为园中园别墅改扩建工程，根据使用要求，对已有墙板洞口进行封堵、水钻静力切割新增洞口，对洞口周边进行包钢加固、门厅楼板拆除、增加室外钢结构连廊等。下图为施工现场照片：
4.此工程为顺义丽高花园别墅改造加固工程，根据业主要求地下一层原层高为2米，现往下延伸2米改为层高4米。原地下室底板、独 立柱及周边剪力墙都需拆除延伸，在-4.00m位置重新浇筑底板，恢独立柱及立周边剪力墙。室外扩建地下室近500平米。下图为施工现场照片：
2.此工程为顺义区丽嘉花园30**别墅改造扩建项目。根据业主要求，对室内二层增加钢结构夹层，室外新增地下室，新增钢结构阳光房，部分外墙改为玻璃幕墙，地下室新增阳光顶，扩建结构为-1 至3层，外围护采用玻璃幕墙，屋顶新增4处老虎窗以增加阁楼采光性能。新增地下室使用用途为：影音室、棋牌室、桑拿房。下图为施工现场照片：
随着人们对生活居住条件的要求逐渐提高，一些老旧别墅住宅原设计使用功能及面积不能满足现在的使用要求，推到重建造价较高，施工周期太长，因此许多别墅都选择在原有的结构上进行改造，如：旧别墅室内新增地下室、别墅室内增加夹层、别墅外墙改造、别墅室外扩建、别墅屋顶加建、别墅增加阳光房、增加泳池等。别墅改造不单单是建筑装饰的变化，很多时候都牵扯到梁、板、柱、墙等受力构件的拆除与加固，所以别墅改造不是简单的重新装饰。
综上所述，一旦结构某些部位变更使用用途或荷载增加，这就影响房屋主体结构安全，所以在选择设计和施工单位时一定要选择专业的公司。
富立恒特别提示：别墅改造的注意事项！
5. 别墅外墙改造建议不要选择秋冬季进行，考虑外墙湿作业较多冬季不宜施工。
3. 别墅扩建或加建工程一般选择在春季、夏季、秋季进行，由于天气原因冬季温度较低，有些湿作业需在0度以上进行，如果在冬季就无法保证施工质量。
4. 别墅新增地下室工程建议选择在春季或秋季进行，很多业主在夏天雨季别墅扩建地下室时遇到土方塌方、地下室防水施工质量无法保证等等问题，在此我们建议，别墅新增地下室尽量选择春季或秋季，如确有需求务必在夏季施工建议多做些排水防护等措施。
1. 承重墙、梁、柱基本都不能拆。因为这些构件是支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到基础的重要构件。因此在装修改造工程中，这些构件基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位、或者与原设计单位具有相同等级资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。并且需要有专业（结构补强）加固资质的公司进行施工。
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7. 别墅室外加建或阳台外加建时重点控制新基础与原结构基础部分的衔接。
8. 别墅新增地下室时重点控制新老防水的结合，新基础与原结构基础部分的衔接。
5.此项目为顺义丽京花园别墅钢结构玻璃雨棚及改造工程案例，项目位于顺义区丽京花园别墅区，按照业主的要求，需要扩建，还需要在门口旁边位置增加钢结构玻璃雨棚，富立恒钢结构公司全权负责设计、制作、玻璃安装等。下图为施工现场照片：
别墅阳台处扩建
别墅外墙改造
别墅四周扩建
别墅室外扩建
别墅增加阳光房
别墅室内外增加地下室
别墅门口增加雨棚
别墅顶层增加阳光房
别墅增加钢结构旋转楼梯
别墅砖墙改玻璃幕墙
别墅砖墙改玻璃幕墙
室外增加地下室
